一、一级市场:拍卖出让5幅宗地,竞争激烈

  6月,龙岩城区一级土地市场火热,共推出5幅国有建设用地,吸引了10多家知名房企竞逐,如德兴、国贸、中梁、城发、土发、融信、富力、碧桂园、建发、新景、永年、晟龙等。其中,规划用地面积共计233280㎡,出让用地面积为210848㎡,最大建筑面积为473108㎡。

  拍卖现场竞争异常激烈,竞拍轮次最高达134轮,最低为18轮;溢价率最高的为139%,最低的为68%;楼面价最高的为6702元/㎡,最低的为3164元/㎡。

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  二、二级市场:

  1、共5个项目获批预售证

  6月,龙岩城区共有5个项目取得预售证,其中住宅新增供应套数798套,住宅新增供应面积为91046.07㎡;商业新增供量为48套,商业新增供应面积达到3993.07㎡。

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  2、总备案2248套,环比下跌15.3%,均价同比大涨17.9%

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  6月,共有43个楼盘有备案,住宅备案1757套。其中,融侨观邸以265套的成交排行榜首,备案面积为2.93万平方米;交发·龙岩风景成交241套,备案面积2.54万平方米,位列第二;水晶中央以219套的成绩,备案面积2.21万平方米,排名第三。从6月住宅成交排行上看,销量靠前的都是近期推售的楼盘。尽管这些楼盘的价格相对较高,但消费者的购房热情仍高涨,所以去化效果明显。

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  3、龙岩房价涨“疯”了,再创新高

  根据中国房地产业协会发布的数据显示,6月龙岩中心城区住宅均价为9634元/㎡,环比上涨约2.3%,同比上涨约17.9%。龙岩中心城区房价上涨明显,主要是因为近期成交主力为“高价楼盘”,特别是在龙岩大道、龙腾路周边区域的楼盘,价格已经过万。如城发福郡均价约11000元/㎡,交发龙岩风景均价约11000元/㎡。

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  4、商业备案,龙岩万达广场居首

  6月,龙岩城区商业备案69套,备案面积为6870.39平方米。其中,万达广场备案27套,位居前列,包括商业与写字楼;排名第二的是中国(龙岩)农产品物流交易城,共签约12套,面积为1823.59平方米;排名第三的是建发上郡,共成交6套商铺。总体而言,龙岩城区商业开发过剩,后续去库存压力大。

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  5、住宅库存不足,商业去化压力大

  中心城区住宅库存不多由于2017年龙岩住宅成交火热,新推入市楼盘数量有限,使得市场上供需平衡被打破,住宅供不应求,这也是促使房价不断上涨的一个重要原因。截止2017年6月底,龙岩中心城区可售套数为59271套,可售住宅为4095套,可售总面积为301.74万平方米,可售住宅面积为55.19万平方米。如果按照每月1200套的速度消化,住宅的去库存周期约为3.4个月,供需严重不平衡。与之形成鲜明对比的是,龙岩中心城区商业库存高企,去库存压力依旧很大。

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  (新浪乐居龙岩站)