8月,龙岩楼市成交“惨淡”,最主要原因是:市场上没有“新货”出炉,卖的都是“旧货”。

  8月,龙岩楼市表面上似乎很平静:无地块出让拍卖,只有一个项目获得预售证。

  但是,在平静的外表下,却潜藏着一股“暗流”。

  这股“暗流”,终于在8月29日破土面世——龙岩市住房公积金又出新政,贷款额度再次紧缩,贷款门槛再次提高。这是继4月1日之后,龙岩市公积金贷款政策的又一次调整。未来,不排除政府会出台更多其它类别的调控措施。

  可以说,上半年龙岩楼市出现了少见的“疯狂”景象:成交火热,价格见涨。

  进入7月,“疯狂”退去,低迷显现,这种低迷也延续到了8月。

  一、一级市场:无地块成交

  8月,龙岩中心城区一级市场无地块成交。与7月土拍市场的火热(成交4幅地块)相比,8月土拍市场异常冷清。

  二、二级市场:

  1、无新增供应住宅

  8月,龙岩中心城区似乎“暂停”预售证的审批,整个月只有一个“交发·龙岩风景”在月底时搭上末班车,其3#、4#楼获得预售证,共批425套住宅。

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  2、火热不再,备案环比同比皆下滑

  8月,龙岩中心城区总备案为670套,比7月份少备案648套,环比下跌约49.1%;总备案面积为5.41万平米,比7月份少备案4.26案平方米,环比下跌约44%;住宅备案281套,比7月份少备案323套,环比下降约53.4%,住宅备案面积为3.46万平方米,比7月份少备案3.41万平方米,环比下降约49.6%。

  (特别说明:由于8月25日—9月7日,龙岩房地产信息网网站改版升级临时下线,故8月25日—8月31日的备案数据无法统计,库存也无法统计。8月备案数据仅截取8月1日—8月24日的。

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  3、成交均价9836元/㎡,再创新高

  据中国房价行情网的统计显示,8月新罗区住宅均价为9836元/㎡,略微上涨;其次是长汀县均价为7062元,与7月相比有所回落;排名第三的是上杭县均价为6308元/㎡,环比也有下降趋势。

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  4、二手房成交601套,表现不错

  从龙岩当前楼市成交情况来看,二手房比一手房会更为活跃,连续两个月出现一二手房倒挂的现象。

  8月,龙岩城区二手房总备案量为908套,总备案面积为6.2万平方米;住宅备案601套,备案面积约5.5万平方米。

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  结语:当前,龙岩楼市初现“博弈”的迹象。尽管成交低迷有一个很重要的原因是无新盘入市,但从楼市外部环境来看,受公积金新政出台、银行房贷利率上浮等因素影响,龙岩楼市博弈可能加剧。进入9月,楼盘新推房源入市愿望强烈,比如城发福郡、交发龙岩风景、水晶中央、融侨观邸、紫金山体育公园等。因此,市场是否会进入一个较长观望期,主要还得9月份的成交情况。

  (本文数据来源:龙岩房地产信息网、中国房地产业协会官网)

  (龙岩乐居)