龙岩紫金中航房地产开发有限公司所建的中航紫金云熙二三期位于龙岩大道东侧,双龙路南侧,该项目二期于2014年10月24日《工程规划许可证》(编号为:建字第350800201400063),性质为住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅),商服用地-批发零售用地(商店)。主要经济技术指标:二期计容面积100269.1㎡(其中商业19091.2㎡、住宅79975.1㎡、物业管理用房659.4㎡、公共543.4㎡);地下室面积16757.7㎡;住宅805套(其中套型建筑面积小于90㎡的住宅为109套、9623.6㎡,占住宅总建筑面积的12.03%);地上公共车位85个,地下停车位406个(其中商业公共停车位123个);地下2层,地上18#楼45层,19#、20#楼47层,21#-23#楼3层,18#~20#楼底层公共架空层(面积814.2㎡)。该项目三期于2015年4月23日办理《工程规划许可证》(编号为:建字第350800201500028),性质为住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅),商服用地-批发零售用地(商店)。主要经济技术指标:三期计容面积56919.8㎡(其中住宅56543㎡、物业管理用房67.1㎡、公共309.7㎡)、地下室面积22933.3㎡(其中人防面积7984.7㎡);住宅414套;地上公共停车位65个、地下停车位762个(其中住宅公共停车位140个);地下2层、地上47层。16#、17#楼底层公共架空层(面积1171.4㎡)。

  2017年11月,我局在比对了审批图纸以及龙岩市勘察测绘大队出具的《龙岩市建设工程规划竣工测量报告》,并组织了法规科、工程科,审批科等相关科室人员以及执法大队人员对该项目竣工情况进行现场抽查,发现该项目局部存在与原审批不符,为保障小区区全体业主利益,经我局研究,现根据相关规定,将规划核实发现的与原审批不符部分、公共部分以及社区服务用房部分进行公示:

  一、与原审批不符的部分

  ① 该项目暂时保留北面双龙路沿路施工临时围墙,根据龙岩紫金中航房地产开发有限公司说明因该项目为精装交付,对验收完成后还需进行二次装修,为满足工地的安全文明施工,阻止行人进入工地造成危险,需要暂时保留施工临时围墙,待二次装修完成后即刻无条件拆除,最迟于2018年12月30日之前由龙岩紫金中航房地产开发有限公司拆除临时围墙。

  ②16#与17#楼之间原设计为公共绿化。现改为小区公共游泳池,并增建一个男女更衣室。面积为36㎡。该部分属于公共部分,供全体业主使用,我局在规划核实中拟按现状予以核实。

  ③关于该项目商业广场路面层尚未完善问题,根据龙岩市住建局要对双龙路进行改造,改造涉及路面标高提高、人行道设置、沿街公共停车位的问题,该项目须服从统一改造要求对沿双龙路商业广场进行相应调整,故该项目商业广场面层的施工延期至双龙路改造完成,最迟于2018年12月30日之前完成。

  二、公共部分

  ①底层公共架空休憩、绿化、通道部分:底层公共架空休憩、绿化面积共计1991.6㎡(其中二期18#楼底层公共架空休憩、绿化面积193.79㎡;19#20#楼裙楼底层公共架空休憩、绿化面积627.35㎡;三期16#楼底层公共架空休憩、绿化面积728.89㎡;17#楼底层公共架空休憩、绿化面积441.57㎡),具体位置如附图。

  ②公共停车位:地上公共停车位151个(SC001-SC080、ZC101-ZC170),地下商业公共停车位125个(C0001-C0114、C0172-C0179、C1083-C1085),地下其它公共停车位149个(R030-R032、R073-R075、R084-R226)。具体位置如附图。

  公共部分不得围闭、分隔、分户,不得作为共有建筑面积分摊给业主,不得对外销售,不得改变功能挪作它用,更不能用于出租或作为营业性场所,并须向业主委员会公开承诺和公开,只能作为休憩、绿化、通道等公共场所使用。

  三、物业管理用房部分

  物业管理用房面积共计为602.41㎡,其中二期19#、20#楼物业用房面积543.69㎡;三期17#楼物业用房面积58.72㎡,具体位置如附图。

  依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条和第五十条、《福建省城乡规划信息公开公示暂行办法》第二十一条规定,现将本项目规划核实中与原审批内容调整部分进行公示,征求利害关系人意见。公示时间为2017年11月9日至2017年11月17日。   公示期限内,利害关系人若有意见,可来信来访或来电向我局反映,发表意见和看法;逾期未提出,视为无异议,公示无异议后,我局拟对其规划核实。龙岩市城乡规划局办公地点:龙岩市新罗区登高中路72号。邮编:364000 网址: www.lyghj.longyan.gov.cn。联系电话:0597-3213503,联系人:范先生。   附:1、原规划审批总平面图、竣工总平面图;

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     2、底层公共架空层以及地上;物业管理用房平面示意图

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3、地下公共停车位位置布置意图。

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