2017年龙岩开发商很滋润

龙岩楼市量价齐升开盘即热卖

中心城区住宅总成交13897套

同比上涨约6.7%

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住宅成交面积约151.82万平方米

同比上涨约11.9%

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2017年龙岩城区住宅均价

最高在11月达10041元/㎡

最低在1月为8434元/㎡

全年有9个月均价突9000元

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但是进入2018年

随着越来越多楼盘入市

在经济前 景并不明朗的背景下

要想重现2017年的辉煌估计很难

2018年龙岩开发商面前有三个“坎”

如果迈不过去他们将很“难受”

政策严

2017年4月1日和9月1日

短短5个月时间里

龙岩两次下调公积金最高贷款额度

此外商业贷款利率提升

首套上浮10%部分银行二套上浮30%

这些严控政策将使消费者购房成本增加

或使一部分消费者推迟入市时间

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按龙岩目前房价走势来看

2018年出现松绑政策的可能性不大

如何应对政策调控下的市场观望不断蔓延

以更加高效的方式吸引消费者入市购房

将是开发商必须解决的一个重要问题

房价高

2017年龙岩购房者印象最深的

莫过于房价噌噌噌往上涨的“疯狂”

全年推售楼盘价格全线飘红

上半年与下半年相比

部分楼盘涨幅超过2000元/㎡

只有本身开盘价高的楼盘涨幅较小一些

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相比龙岩城区基本收入水平

价格九千上万的楼盘

对很多刚需购房者来说

如果没有父辈的支持

真的“鸭梨山大”

毫无疑问高房价将进一步抑制购房需求

楼市成交量或受较大影响

有价无市或引发新一轮的“市场自我调控”

开发商能否支撑得住(誓不降价)

仍是一个未知数

竞争激烈

2017年新推入市楼盘

去化率都挺高

截止2017年12月31日

龙岩城区住宅库存量为5924套

尽管库存显得供不应求

但是除了2017年新推未售的部分住宅外

2018年还有众多大盘入市

如西安·翰林苑、融侨悦府、

建发首院、城发领域、

碧桂园御府、交发龙岩印象、

龙祥美第、城发福郡、

城发东郡、天悦莲馨、水晶澜庭

以及恒大、德兴、土发新拍地块等

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超过400万平方的体量

将拉开2018年龙岩楼市的精彩竞争大戏

恒大、碧桂园、建发等大牌房企齐亮相

必将引发新一轮的“肉博与厮杀”

届时他们比拼的不仅仅是营销手段

还比拼如何在激烈的市场竞争中胜出的智慧

结语:

2018龙岩楼市大戏即将开启

是继续一路高歌猛进?

还是市场低迷暗然神伤?

让我们一起拭目以待。

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(龙岩乐居)