2018年1月,龙岩的天气有点冷。

  2018年1月,龙岩楼市告别了2017年底的火热,平添几分新春的寒意。1月,龙岩中心城区总备案1653套,环比下跌约24.9%;住宅备案556套,环比爆跌约64.6%;总备案面积为10.45万㎡,环比下跌约51.4%。

  为什么会出现如此大跌的情形呢?主要原因有如下四个方面:1、2017年住宅成交量创历史新高,释放了大量的购买力,后续备案出现减缓实属正常;2、接近年底,很多市民都把心思花在准备年货上,去售楼部看房的人明显减少,成交自然也受影响;3、银行贷款利率上浮,购房成本逐渐提高,进一步加剧消费者观望情绪,很多人选择推迟入市时间;4、当前房价仍在高位运行,特别是中心城区重点地段的房价,已经突破1.3万元/㎡,这也“逼迫”差钱的购房者暂缓购房的步伐。

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  从楼盘成交数据上看,1月成交主力仍是前期开盘的一些项目。其中,富力建发·尚悦居以91套的成绩,排名首位;第二名是水晶中央,成交81套,成交面积为8513.64平方米;排名第三位的是碧桂园·北大燕园,备案79套。2017年12月底,碧桂园·北大燕园车位开盘销售,引爆了一波购车位的浪潮。

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  从价格角度分析,1月龙岩中心城区住宅均价为10183元/㎡,环比上涨约2.1%。成交量较大的几个楼盘,均价都不低,价格较底的楼盘成交量也不多,这也是导致整体均价上涨的一个重要因素。其中,富力建发尚悦居均价约为1.2万元/㎡;水晶中央均价约1.3万元/㎡;碧桂园北大燕园均价约9000元/㎡,紫金山体育公园均价约1万元/㎡。(特别提醒:以上价格仅供参考,具体以售楼部公布的为准。)

  截止2017年12月31日,龙岩中心城区住宅库存为5390套,以近6个月的去化率来算,当前楼市库存的去化周期仅约为5个月。这一数据,反映的是当前楼市供应不足。进入2018年,龙岩将有越来越多的楼盘入市,一来可以充实楼市库存,二来也必将加剧楼市竞争。在楼市政策并不明朗的背景下,2018年龙岩城区楼市或进入一个调整期。

  大咖云集,实力较量,楼盘去化压力大,开发商将掀起一轮抢客大战。

  各位看官。2018年,龙岩楼市,有好戏看了。敬请期待。

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(龙岩乐居)