2018年上半年,龙岩楼市二级市场火热依旧,开发商对龙岩未来楼市“看好”,因此在一级市场方面,开发商对龙岩中心城区优质地块“垂涎三尺”。但由于政府供地有限,最终导致“饥饿”多时的开发商,在拍地时显得有些疯狂。

  1场土拍,6幅地块,16家开发商参与竞拍,吸金15.99亿元。

  2018年上半年的土拍,或许可以简单地用这么一句话来概括,但是隐藏在这句话背后的,却是各房企之间的激烈竞争,进入了“三拼”时代——拼魄力、拼耐力、拼财力。

  在一级市场上,“僧多粥少”的局面,势必引发一轮又一轮的抢地大戏。

  这出戏,看得老百姓目瞪口呆。

  现在,就让我们一起盘点上半年土地市场吧。

  供应有限,优质地块被疯抢

  2018年上半年,只有一场土拍。

  3月29日,龙岩市国土资源局公开拍卖出让六幅国有建设用地,分别位于小洋(1幅)、城北(1幅)、龙岩大道(1幅)、东山(2幅)和龙门(1幅)。

  近几年来,随着龙岩人居板块建设越趋成熟,区域配套越来越齐全,各板块的价值获得了较大的提升。因此,位于新兴板块的“优质地块”,受到众开发商疯抢。

  在6幅地块中,2018拍-4位于龙岩大道与金鸡路交叉口东南角(双龙路两侧片区F地块),是被媒体和开发商一致看好的地块,13家开发商报名竞拍也印证了这一点。最终,2018拍-4地块经过145轮的竞拍,才最终落锤,被阳光城竞得,成交楼面价6055元/㎡,溢价率为44.1%,激烈程度可想而知。

  位于小洋人居板块核心位置的2018拍-3号地块,在成交楼面价、叫价轮次、溢价率三个方面,全面超越被外界更加看好的2018拍-4地块,成为当日土拍的一匹“黑马”。2018拍-3地块最终成交楼面价为6476元/㎡,溢价率高达101.9%,创造小洋板块土拍楼面价新高。

  2018拍-5地块位于城北板块,尽管与小洋板块相邻,但城北板块的相关配套比较薄弱,发展进入正轨还需时日,因此板块热度不高。最终该地块由碧桂园竞得,以底价成交,楼面价为2250元/㎡。底价成交,说明该板块相关“市政配套”有待加强。

  2018拍-1和2018拍-2均位于东山人居板块,这是一个配套日益丰富的板块,此次土拍迎来了楼市“新面孔”——世茂和海伦堡的进驻。尽管这两幅地块仅一河之隔,但成交楼面价差为1366元/㎡(其中2018拍-1成交楼面价为2156元,2018拍-2成交楼面价为3522元/㎡) ,其中的原由就在于地块周边的交通、配套等差异,导致价格也有较大差异。

  此外,上半年龙岩新增一纯商用地块——2018拍-6。因为受到前几年商业地产过量开发的影响,最近龙岩基本无纯商服地块出让。真是一朝被蛇咬,十年怕井绳呀。从这个意义上说,任何无节制的开发,都可能对整个市场造成致命影响。

  优质地块被疯抢,这在哪里都一样,龙岩也不例外。从区域发展来看,开发商注重配套,哪里的配套较为成熟,开发商愿意重金求地。当然,开发商也十分看重一个区域的未来发展潜力,他们更热衷于紧跟政府规划方向,而对于较偏门的区域,开发商的关注度不高。

  实力房企纷纷进驻,龙岩市场受热捧

  最近两年,一二级城市房地产调控大捧一直“高悬在上”,这也使得很多开发商在一二线城市的布局计划受阻,再加之一二线楼市投资风险性加大,因此转战三四线城市楼市,就成了众多实力房企的下一个战略发展方向。

  龙岩,作为四五线的热点城市,最近十年一路上扬的楼市,给足了开发商布局的信心。从2011年开始有外来房企进驻,如建发房产、禹洲地产、中骏地产等,到如今不乏中国地产十强的成员,如碧桂园、恒大、富力等。

  在2018年上半年唯 一的一场土拍中,报名竞拍的开发商多达16个:德兴、土发、厦鑫、碧桂园、世茂、海伦堡、阳光城、融信、兴想、中梁、建发、荣誉、融侨、万达、润浩、国誉等,而且有很多新鲜的“面孔”,如世茂、海伦堡、中梁、润浩等。

  外来房企的大量进驻,不但带来了先进的设计理念,同时在建筑品质上也有较大提升,为龙岩市民打造高品质居住新体验。不可否认的是,外来实力房企的进驻,财大气粗,在拍地时不可避免会抬高地价,最终房价也会在一定程度上相应上涨。因此,外来房企的进驻,有利也有弊。

  结语:从政府推地的节奏及数量上看,2018年上半年仅推1场土拍6幅地块,说明政府在发展房地产市场方面, 不会一味地逐利,而是越趋理性。不像早年,大量土地推向市场,导致开发过量,最终引发房价大幅波动起伏。 随着龙岩城区中心地段可开发地块越来越少,房企布局势必往周区域扩展,如东肖、城北等,这对于建设“大龙岩”具有重要意义。

  (龙岩乐居)