别不重视,容积率真的很影响你的生活!

2018-08-10 16:15:33
摘要| 别不重视,容积率真的很影响你的生活!

在如今寸土寸金的城市里

我们买房的时候会关心

价格、地段、户型、品牌等因素

但往往忽略了

容积率、建筑密度等硬性指标

意向图

大多数人知道

容积率和建筑密度越低越好

却不了解这些数字对生活的影响

到底什么是容积率、建筑密度?

现在就让侨妹带大家分分钟看清门路

容积率是什么?

其实容积率指的就是一个小区的

总建筑面积与用地面积的比率

对于开发商来说

容积率决定地价成本在房屋中占的比例

而对于住户来说

容积率小,建筑密度也低

业主的居住舒适度就高

容积率多少算合适?

住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定

只有什么产品适合什么容积率的问题

下面给大家提供各类建筑

所对应的容积率数值供大家参考

一个良好的居住社区

高层住宅容积率应不超过5

多层住宅应不超过3

绿地率应不低于30%

但由于受土地成本的限制

并不是所有项目都能做得到

意向图

容积率越低就一定越好吗?

理论上来说是的

但实际情况可不一定!

就比如1.5的容积率

我们理想中应该是这样的

意向图

但实际可能是这样的

意向图

相比下面这个3.0的高层

意向图

我想大多数人不会选择上面的小区吧?

所以,容积率不一定越低越好!

容积率相同,舒适度就一样吗?

来看看以上两个小区

A和B两个小区容积率相近

但由于A小区中

把B小区的前排高层改成了两排洋房

楼间距直接被缩小

绿化景观也不得不缩小

融侨·悦府景观效果图

我们可以很直观的发现

A小区的高层舒适度不如纯高层

洋房舒适度也不如纯洋房社区

也就是说有高低配的小区

居住舒适度可能还不如纯高层小区

融侨·悦府景观效果图

容积率过高对居住有哪些影响?

① 人口密度大

容积率高确实可能会使

小区人口密度增加更嘈杂

上下电梯进出小区较拥堵

网络图

② 楼距小,采光差

容积率高会导致整体楼栋距离过近

通风采光较差,私密性低

小区内道路狭窄、停车位不足

也是经常遇到的问题

网络图

③ 安防难度增加

由于居住密度大,所以出入的人会较多

外来人员混入其中的难度

也会相应地降低很多

这就对高容积率住宅的安防系统

提出了更高的要求

什么是建筑密度?

建筑密度,指的是小区内基底总面积

占规划建设用地面积的百分比

它可以反映出一定用地范围内的

空地率和建筑密集程度

建筑密度影响到楼栋数、楼层高度、楼间距等

而这些又对采光、通风等产生直接影响

不同建筑类型也有区别

一般建筑密度以不超过30%为宜

所以

容积率和建筑密度低一点

生活的品质就高一点

那么问题来了

在龙岩哪里能买到

低建筑密度的纯高层住宅呢?

侨妹来告诉你

融侨·悦府

纯高层低密住区

约16.8%建筑密度

以2.2容积率匠心打造

90000㎡墅级体验式园林

近12个足球场大的景观园林

奢享一栋一园林的宽阔楼间距

融侨·悦府景观效果图

精心规划约1360㎡叠石儿童公园

约600米人性化夜 光跑道

专业运动球场、亲邻阳光大草坪等配套

让您居于此,不只享眼前的花木风景

更有近在咫尺的生活趣意

融侨·悦府景观效果图

8月5日傍晚

融侨·悦府三期开盘火 爆大卖

三开三捷,人气见证实力

每次劲 销背后都是厚积薄发的沉淀

每份成绩背后都是苛求品质的匠心

融侨·悦府三期开盘现场

事实证明,越好的产品

越能扣开购房者的心门

以令人惊叹的口碑力量

成就一番热销传奇

融侨·悦府三期开盘现场

  预售证号:(龙)房预售证(2018)第21、22、23号。本资料为广告宣传,所载内容仅供参考,不作为缔约条件,商品房交付标准以《商品房买卖合同》及其附件和补充协议的约定为准;广告相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,同时本公司对宣传资料享有修改的权利,本宣传资料发布期为2018年7月,敬请留意最新资料。(本宣传资料部分素材源于网络,其著作权归作者所有;如果原作者表明身份并要求本公司停止使用该素材的,请及时与本公司联系。)

(龙岩乐居)

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